Viele Menschen träumen von einer eigenen Immobilie auf Mallorca. Kein Wunder, so präsentiert sich die größte Baleareninsel mit einer unglaublich vielseitigen Natur, einer eindrucksvollen Kultur und einem mediterranen Lifestyle. Wer sich den Traum vom Eigentum auf der Insel erfüllen will, hat grundsätzlich zwei Möglichkeiten: den Kauf eines Bestandsobjekts oder den Eigenbau.
Auf professionelle Unterstützung setzen
Inhalt auf einen Blick
Ein Bauvorhaben bringt den Vorteil mit, dass sich die Immobilie von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen und Ideen planen lässt. Allerdings bedarf es dafür ausreichend Kapital und einer umfangreichen Planung im Vorfeld, da eine Vielzahl an behördlichen Aspekten berücksichtigt werden muss. In dem Fall ist es besonders wichtig, mit einem zuverlässigen Partner wie einem Immobilienbüro vor Ort zusammenzuarbeiten, das sich neben der Suche nach dem passenden Grundstück auch um bürokratische Formalien kümmert und über ein großes Netzwerk an Handwerkern und Co. verfügt. Ferner kann diese Aufgaben auch ein Architekt übernehmen.
Marke Eigenbau: das passende Grundstück finden
Zunächst beginnt jedoch alles mit der Suche nach einem passenden Baugrundstück. Bei der Auswahl sollten neben den persönlichen Präferenzen auch die Wertentwicklung Beachtung finden. Immobilien in Soller beispielsweise haben in den letzten Jahren ein beachtliches Wachstum erfahren und sind bei anspruchsvollen Immobilienkäufern, die Wert auf Luxus und eine gehobene Ausstattung legen, sehr gefragt. Gleichzeitig zeigen sich die Objekte als eine hervorragende Wertanlage. Der Ort punktet mit einer beschaulichen Ruhe noch abseits der Touristenmassen. Immobilienmakler sind in dem Fall erster Ansprechpartner für ein geeignetes Grundstück oder alternativ für eine Bestandsimmobilie, während der eigentliche Hausbau mit einem Architekten erfolgt.
Der Weg zur Baugenehmigung
Ein Architekt, ebenso wie der Immobilienmakler stehen Bauherren bei allen baurechtlichen Fragestellungen zur Seite und kümmern sich um die Korrespondenz mit dem Bauordnungsamt (Sevicio técnico del Ayuntamiento, Abteilung Urbanismo). Neben der Erstellung der sogenannten Genehmigungsplanung (Proyecto Básico) ist die Bauantragsstellung (Solicitud de Obras) ein wesentlicher Schritt. Eine Baugenehmigung kann mitunter schon einmal mehrere Monate Bearbeitungszeit in Anspruch nehmen. Dies sollt bei Bauprojekten ebenso berücksichtigt werden wie die Kosten von rund 0,5 % der Gesamtbaukosten. Dazu kommt ferner eine Bausteuer (Impuesto de Construcción) von 4 % bis 6 %. Ist die Baugenehmigung erteilt, kann endlich die Beauftragung einer Baufirma erfolgen.
